在东莞人眼中，麻涌以往并非热点区域，甚至有些偏远。但随着万科碧桂园等品牌房企相继落户，这里的商业形态正在悄然升级。2016年5月开业的星河城市广场，将填补东莞水乡片过去没有大MALL的空白。
“我们看东莞水乡商业不能只是看东莞，尤其是基于珠江东岸从深圳到广州这条广深沿线，这样才能看得出麻涌的商业机会和限制。”在日前举行的东莞水乡商业高峰论坛上，广东省商业经济学会会长王先庆提出了跨区域来看麻涌商业发展的新视角。研究者们认为，正是因为水乡的商业形态相对落后，其价值潜力亟待挖掘，尤其在品牌房企巨头在此落户后，也会带动起周边新型商业综合体的萌芽，传统的商业格局也将改写。
现有商业层次偏低，不能满足消费需求
此次活动由华南商业智库主办，吸引了省内行业专家、知名商家代表等数十位嘉宾参与。华南商业智库的秘书长、第一商业网总裁黄华军在研讨会上发言表示，“麻涌是结合传统文化和现代旅游业，大力发展和打造华阳湖国家级湿地公园，并引入了阿里巴巴、京东等众多重量级的电商巨头。去年麻涌这个镇的G D P达到了1607亿多，增长有10%，居民消费在迅猛发展。”他也指出，“整个麻涌商业片区的商业环境和层次确实是偏低的，这个与东莞作为广东第三大发达城市的差距非常明显，反差很大，确实不能满足区域内的各种需求。”
跳出东莞来看麻涌潜在商机
那么该如何有效规划和提升麻涌商业片区的层次和价值呢？广东省商业经济学会会长王先庆提供了一种思路，“我们看东莞商业不能只是看东莞，尤其是基于珠江东岸从深圳到广州这条广深沿线，这样才能看得出麻涌的商业机会和限制。”
王先庆谈到，在过去，由于工业化没有完成，东莞商业首要围绕工业发展而进行，没有围绕商业本身规律来进行，因此，在广州和东莞之间留下了漫长的商业隔离带。随着东莞和广州都进入工业化发展后期，城市化市场化加快，很快就会把东莞和广州的商业集合起来。
如何集合莞穗两地的消费需求引流到麻涌？王先庆建议，必须依靠特色商业。“这种特色商业就必须是广州没有的，东莞主城区没有的特色。而我们这个水乡特区，凝聚了几千年来的岭南水乡文化，那么这种特色就是我们大都市所缺乏的。正好是我们把大城市的人流在节假日吸引过来，在东莞与广州之间架起一所桥梁，将两地人流打通，形成一个新的商业发展格局。”
中华百货总经理窦怀山也表示，“广州市内已经太拥挤，没太多的地方给商家，这里的商业综合体，可以以低租金的优势，给品牌商家更多的展示机会。”此外，他也提到，麻涌的好处是水乡，赶上现在最流行的旅游地产概念。从广州来麻涌其实是很近、很近的，比去一趟白云区要省一半时间，有可能通过旅游资源将周边广州的市民吸引来此参观、消费。