“铺位转让、旺铺招租……”近日，珠江新城商圈不少地段的商铺都贴出这样的告示，就连华普广场的澳门街等“元老级”商家也陆续撤场。记者了解到，由于珠江新城铺租连年居高不下，一些地段人气却有限，不少商家来了又走。针对此，王先庆建议，同一地段的业主或商场应联合起来先将周边人气做足，再考虑涨租问题。
华明路：老商家撤离新铺冷清
“周末本来打算去澳门街吃饭的，到了才发现已经关门了。”5月16日，在华普广场吃了“闭门羹”的市民徐小姐得知商家撤场的消息，无奈地说道。记者发现，目前该店一楼的大门紧闭，门口贴着招租电话。据了解，该餐厅于2009年进驻华普广场，经过7年的经营已于今年3月1日停业撤离。记者随后拨通了一楼场地业主的电话，对方表示澳门街一楼建筑面积约90平方米，早年间签的租金是45000元/月，现在每月涨了一万，租金谈不拢他们就撤了。
与澳门街紧邻的大浪淘沙水疗会所，早在2007年就进驻华普广场，如今同样大门紧闭，门口贴着的《敬告》称2月1日起停业装修。不过物业告诉记者，该店实际上已不再开了，所谓停业装修只是工人将会所原有的装饰拆除，等待新商家进驻。
与华普广场形成对比的是其对面正在招租的星云荟楼盘。房产中介称，该一楼商场商铺自去年以来开始招租，目前已有八成入驻。但记者发现，已营业的商家颇为冷清。
马场路：
调整经营方向吸引人气
在马场路段，临街商铺的一些商户在进驻几个月后，发现客流不如预期，也选择提前撤场。目前，在马场路有点人气的商家大部分聚集在太阳新天地购物中心，不过早前该中心商铺空置率也颇高。商场随即调整经营方向，开始注重餐饮、儿童乐园等体验消费业态，使原来空置率高的情况得到了明显改善。据了解，太阳新天地最初定位为“高端购物中心”，走了一段“高冷路线”之后，重新定位为“现代时尚商场”。经过调整，商场里的餐饮比例达30%以上，“人气上去了，租金也就不会有太大压力。”一家在6楼经营川菜馆的老板说道。
与太阳新天地形成对比的是珠江东路某广场。去年年初，该广场开始营业，在广场内围绕着小中庭4~5层的商家先后进场。去年5月，作为广场主力商家之一的影院开业，吸引了部分消费者。然而，商铺目前仍比较冷清。
金穗路：租金高小本经营难维持
“旁边现在营业的那家店想转租，150多平方米月租9万。”在广州市妇女儿童医疗中心对着的金穗路至华夏路路段，某房产中介向记者介绍道。据了解，此路段有3个商铺正在招租，还有一家正在营业的店准备转租。
“这个地段只适合做大型连锁餐饮，其他小店没什么盈利，成本太高。”原打算在附近开麻辣烫店的张老板表示，小本经营无力承担巨大的租金压力。
记者看到，与金穗路交叉的华穗路段，一家正在施工的铺面原是一个银行网点，现也搬离空置。
某地产中介告诉记者，另有一家潮汕菜餐厅，建筑面积1700平方米，每月租金16万元。春节前租约到期后业主原本想涨租，商家提出撤场，业主不得不同意按原租金价格留住商家。市场不景气，该路段的房产中介也从早前的四五家减少到现在的两家。据了解，为减小大面积商铺的租金压力，该楼宇不少商铺分散卖给小业主，70~100平方米的小店则较容易出手。
兴盛路：转让频繁边营业边寻租
在珠江新城商圈，兴盛路是目前人气最旺的商业街。5月15日，在兴盛路开奶茶店的老板接受采访时表示，虽然附近人流旺，但这里的商家进进出出十分频繁。
记者随后沿着兴盛路隽峰苑楼下走至猎德大道路段，初步统计一楼街铺有3家在招租，其中一家原来是快餐店，面积约32平方米，原来租金约4万元/月。3年租期到后，业主提出涨价，快餐店搬走空置至今。
记者了解到，隽峰苑一至三层的部分商铺在2012年底被一投资商全部买下，后来该投资商又分散卖给小业主，一间30多平方米的小商铺已开出每平方米1000多元的价格。与此同时，隽峰苑的二三楼也有不少商铺在寻租。
另外，在保利心语及领峰楼下的兴盛路同时有两家紧邻的商户易主。其中一家原做美容店，中介表示该商家约三个月前搬走。
专家：
先将人气做足
再考虑涨租
广东财经大学流通经济研究所所长、广东省商业经济学会秘书长王先庆表示，目前在珠江新城商圈，社区商业覆盖率高，很多小区已有完善的消费场所，这对各路段的临街商铺经营造成影响。在人气分流的同时，珠江新城商业地产过剩将面临严峻挑战，目前整个珠江新城的商业业态都在慢慢调整,业主在此情况下涨租不合时宜。王先庆建议，同一地段的业主或商场应联合起来先将周边人气做足，再考虑涨租问题。