3月10日，由东城万达广场主办的“财经郎眼，投资宝典――郎咸平论道东莞暨东城万达SOHO投资高峰论坛”论坛在东莞会展国际大酒店四楼国际宴会厅隆重举行。
中国财经第一人郎咸平教授、广东商学院流通经济研究所所长王先庆、东莞东城万达广场有限公司总经理沈卓然、东莞市工商业联合会常委委员邓志华等出席论坛嘉宾。论坛广东南方电视台节目主持人俎江涛主持。本次论坛是东城万达广场为万达的企业家、业主和SOHO认筹客户举办的专场高峰论坛，到场人数多达上千人。
附：郎咸平论道东莞暨东城万达SOHO投资高峰论坛”
主持人：接下来进入论坛环节。刚刚说谈的目前中国经济面临问题，大家也听听了教授的演讲，有掌声，笑声，除了共鸣我相信大家都有问题，我们在现场有那么多的朋友，除了你们作为终端消费者以外，你们也是在企业从事管理，或者自己就是老板，刚刚所讲的问题也许从今天开始您会更加担心，更加悲观，事实上是如何这样吗？也许历史没有为我们准备好未来，但是为未来准备好了我们，这个我们包括在座每一位我们如何面对这些问题？我们有请现场来宾和郎教授一起有更进一步的沟通。
有请：
东莞东城万达广场有限公司总经理 沈卓然先生
东莞市工商业联合会常委委员 邓志华 先生
广东省商业经济学会副会长兼秘书长 王先庆先生
主持人：您刚刚提到问题，我知道现场朋友也带来一个问题，您没有提到，今天是万达广场现场的SOHO，这是房地产业，但是在一周以前在两会开幕第一天，第二天有消息说新“国五条”过来的，现场有没有朋友想问这个问题，我想肯定会有，新“国五条”会导致什么？在上海表示在新“国五条”公布之后虽然没有详细细节出台之后，离婚率超大量涌现，一天离婚率是以前3、4倍，这离婚可能是假离婚，因为为了避免，因为加20%税的二手房，不知道各位身边是否有这样的朋友，为了得到更多房产，或者为了房产避税做这样的事情。
前一天听到一种说法，说是很多夫妻为了规避税假离婚，然后写一个协议说我们是假离婚，然后再重新结婚，但听到一个律师说这个结合是有风险，如果假离婚双方有一双事后变卦，他们所签的协议是没有任何效应，因为法律不保护他，这也是前天听到律师说法，不知道在座朋友你们是否有这样的事，或者有没有去咨询一下。
新“国五条”导致对楼市意味着什么？仅仅是抑制二手房，推高新楼盘的价格吗？
郎咸平：类似观点很多，有很多人帮政府做解读。这个事件不是独立事件，风险不是简单新“国五条”，而是取决于未来政府采取什么政策。
郎咸平教授
主持人：郎教授说他观点，我们今天听到很多新说法，新数据，我们都说兼听则明，其他嘉宾，就这些问题我们也想听听其他嘉宾的解读。其实我们想请教一下王先生，您也是研究经济，包括在区域经济调整当中您有调查。在广东东莞地区这种房地产业发展到现在应该说未来会面临什么趋势呢？您用您的理解和数据跟大家描述一下。
王先庆：刚才主持人提了三个问题，我觉得可以简要回答。
第一，新“国五条”房地产政策问题，我们最近这几个月，这半个月我们开的几个会都有交流，交流第一就是说我们过去五次、七次也好为什么调控失败，原因就是调错了对象，方向，调就是百姓，调的都是需求，而真正应该调就是政府，就是调错了对象。另外，讲调会不会有效果？大家看到股市，房价，房地产股暴跌，连续两次百分之十几，这个反映出大家觉得会有影响，但我们知道中国人非常聪明的，这些问题都是次要，关键问题就是支撑房价核心因素是什么？两大，第一统一价格，第二税费，这两个没有降，反而涨，这就很难改变房价的现状。
第二，整个国家的房地产业，中国房地产业还是处于成长期，可能会有波动，会有结构性的变化，但是整体来说中国房地产业跟其他国家不一样，还是会有相当长期的发展，所以我们不能说房地产到此为止，不能这样说，因为我们还有城市化进程，还有很多刚性需求。房地产政策，具体到我们这一款我们想他应该在最近有一个敏感期，然后有一个相对稳定期，至于何时明细就取决于两会之后一些政策，配套。
广东省商业经济学会副会长兼秘书长 王先庆先生
主持人：谢谢您，就这个问题请教一下邓志华先生，您也在工商联工作，也接触很多企业家，目前为止在整个房地产在地区范围当中到现在为止是什么作用？
邓志华：房地产也是推动当地经济发展，经济发展也会推动房地产发展，经济发展就业增加，收入增加，生活改善，生活改善之后就是房子、车子。经济发展应该对房地产有推动作用，同样房地产的发展对当地经济也是相互促进作用，东莞有八百万人口，本地人口只有两百万，可能是东莞经济发展转型升级他需要高端人才过来，需要改革和人才政策的引进，我觉得东莞房地产的前景还是比较乐观的，而且房地产发展一些精英，可以买房精英一族来到东莞居住，发展，这样对于东莞的转型升级人才保障有促进作用，一个家庭的消费跟八百万民工的消费，一个家庭的消费比几十个外来民工消费可能拉动经济更加厉害，农民工只是日常生活，家庭消费带动整个行业链，产业链都有相互促成作用。
东莞市工商业联合会常委委员 邓志华 先生
主持人：您说到大家心里去了。
邓志华：困难是有，但社会，我们每天的生活都是跟困难，跟矛盾做斗争，我们也期待着新一届领导人有新作为。
主持人：这个话题还有得说，对将来怎么看，未来怎么看，我们再说说，万达广场我了解两个数据，我们想跟沈总沟通一下，沈总我们知道目前建东莞东城万达广场，是万达广场在华南地区旗舰产品，55万平方米，这很厉害，超过了广州、增城、番禺等等，这是最大，55万平方米，为什么会选择在东莞呢？
沈卓然：万达集团选择投资东莞，是东莞的三个优势：第一、区位优势，处于广深之间，而且毗邻港澳，跟国外对接很顺利；第二、制造业强势的地位；第三、东莞本身产业升级，在转型升级过程中需要万达这样一个商业进来，带动东莞经济，更上一个个台阶。
东莞东城万达广场有限公司总经理 沈卓然先生
主持人：对，这是一个大优势，在世界经济网络时代世界放佛就是平的，我们戴上放大镜看看，这表面是平，但也许就不是平，有高低，有凹凸，这当中您认为万达现在做商业地产也有很多发展商也在做商业地产，万达优势是什么？为什么会有如此神速，用一种方式在各大复制，并且快速扩张，这个优势和魅力究竟是什么？
沈卓然：实际上说白了，刚才讲到房地产调控的时候，我讲的就是我认为三个不变可能是中国房地产的常态：第一中国房地产市场应该说总体相好，不会有太大的变化。因为我们国家城镇化，农村人口需要改善这种居住条件，进城，这个趋势非常厉害；第二、政府是最大的房地产后台也不会改变，因为土地是他，只要土地是政府一个人整个房地产的格局，大格局不会改变；第三、我们整个调控，可能在未来成为常态，那就是说作为大老板可能调控下面的小老板，只要不听话就要鞭打一下。
作为中国最大的商业地产商，也是全世界第二大不动产商，应该说万达的核心资源就是两点：第一，拥有众多的商业资源，这种资源对于它来讲，因为他的品牌，商业号召力基本上形成一种垄断，因为开一座万达广场就旺一座万达广场，所有运营商都愿意向万达靠拢，他进来万达广场唯一就是赚钱；第二、万达最最核心可能是不仅仅是手中拥有的资源，因为社会资源放在这里整个社会都会拥有，万达是具备强大资源整合力，这种能力在世界上虽然我不敢说至少在中国是独一无二的，因为它可以整合政府，社会以及各方各行各业的商业资源来提升这个城市的运营的能力，提升整个城市的资源整合能力，也就是说像东莞万达广场是55万平方米，一旦建起来东城核心区位优势将进一步增强，整个城市规划的功能将进一步完善，整个居民生活和消费升级将进一步提升，谢谢。
主持人：感谢几位领导嘉宾的精彩论辩！让我们用热烈的掌声欢送几位嘉宾，请入座。请沈总、郎教授留步为我们抽取今天最后的两名终极大奖，奖品为ipadmini电脑一台，还有，郎教授亲笔签名的书籍，商业宝典就在这里！