亚运会的成功举办大幅提升了广州的城市价值。每个人都在感受着因亚运而变化着的广州，因亚运而变的番禺更是受益明显，番禺楼市经亚运将有哪些不同，在这场宏观调控中是否能够一枝独秀，继续引领广州大盘走势？
12月14日，由合富辉煌集团、房王网主办的“后亚运时代番禺楼市发展高峰研讨会”在广州国际贸易中心隆重举办，广东商学院流通经济研究所所长王先庆教授、合富辉煌首席市场分析师黎文江、广州大学建筑与城市规划学院卓刚教授、合富置业首席市场分析师龙斌、汉森国际伯盛设计董事长盛宇宏等业内著名专家学者就后亚运时代番禺楼市的发展走向，以及广州新城启动后“南广州”面临的机遇和挑战发表演说。广州日报、南方都市报、新快报、信息时报、房地产导刊、今日地产、搜狐焦点网、网易、搜房网、新浪网、广东电视台房地产频道等各大主流媒体到会对亚运后番禺板块的发展前景及趋势提问并探讨。
王先庆：后亚运时代 番禺将全面转型商业地产
上图依次为盛宇宏、卓刚、黎文江、王先庆、龙斌五位著名专家齐聚番禺楼市高峰论坛。
广东商学院流通经济研究所所长王先庆教授
主持人龙斌：我们今天讨论的话题是后亚运时代番禺楼市，亚运会给房地产市场带来重大影响，大家都非常关注亚运会结束之后，我们的楼市、房地产市场特别是番禺楼市会怎么走。这个问题确实在这一段时间讨论的比较多，我看到一个数据，简单地跟大家做个分享，就是阳光家缘，今年1-10月份番禺成交量6142宗估计没有加入亚运城的销售，销售额是98.4亿，成交量74.49万平方米，平均楼价13215元，实际上已经从1-10月份平均价格突破13000，可以说，番禺楼市从这个数据来看发展非常快。今天讨论这个问题确实非常紧迫的，这里，我想也提一个这样的问题，大家都知道，南拓是广州城市发展的一个重要方面，番禺是南拓的非常重要的区域。这个问题也就是想请王教授跟我们分享一下，在广州的城市发展过程中，番禺的发展以及其前景如何?您是怎么看的?
王先庆：很高兴，我是第一次参加这种房产论坛，以前是资深专家，各有各的专业，我主要从城市的发展与商业价值的提升以及城市功能布局的角度研究多一点，谈番禺楼市，我觉得应该跳出番禺，从大广州角度看整个番禺的变迁和发展。
昨天，广州建设国际商贸中心高峰论坛在广州市经贸委主持下召开，召开中给出了一个信息，就是亚运之后，未来相当长一段时期内，广州市城市建设尤其是在这一次转型中的大量的工业厂房退出之后，那么，大量的用地转给商业地产，这是市委市政府已经明确给了说法的，规划局昨天也都到场了。这就是说，广州开始一个新的旅程，这个旅程就是建立后工业时代的服务经济。就是开始真正打造服务经济的广州，这样给我们两个思考的空间。
第一个空间就是广州城市发展布局的空间，第二个就是关于楼市变迁的思考的空间。关于广州城市发展布局，大家知道，广州长期以来都是沿珠江北岸，从西拓展，基本每过珠江，河南就是农村。这个状态应该是在工业化30年中是一个基本格局，东就到大学城工业区打止了，北边基本上是农村，南边是工业，整个海珠区都是工业。在这个工业发展潮中，可以说广州是走在改革开放的前列的。
那么，这种适合于工业发展的城市布局，就是说在工业化浪潮中进行的城市布局，南边东边都是布局的工业，中边一部狭长的地带布局这么多的商业，显然不适合于后工业时代的发展的。所以在几次城市发展战略的调整中，逐步清晰，虽然我们有北优、东进、南拓这样的战略但是大家可以清晰地看到，广州沿南北向走，先是老的城市中轴线，然后是新的城市中轴线都是往南北走的。南北走的重心又是往南走的，这种状态已经在珠三角发展纲要中已经明确确立了广州城市的走向，向滨水城市向滨海城市发展，我们要看广州未来20-30年，广州的城市可能将沿着珠江向东南方向连接东莞、香港、澳门，基本上都是一个大的城市群，就是一个珠江商城，一个真正的城市。所以这种城市空间格局在服务经济时代就更明显了。因为工业不能摆在河上，沿着珠江摆很多工业是不可能的，所以在过去30年中，珠江起的作用很小，因为工业 需要在很宽广的陆地上布局。那么在服务经济时代，服务时尚、休闲、生活跟我们的水就密切相关，这样子就不可避免地把番禺推到最牵头。
但是从广州实际情况来看，未来30年终第一拨最核心南拓在海珠区，海珠区是海珠环岛在42公里长在“十二五”期间建成。2600万平方的工业厂房全部都装现代服务业，要建成南珠的商贸总部。当海珠的商贸布局规划完成以后，就像长江后浪推前浪，肯定就到了番禺。也就是说，广州发展达到高潮，或者说走向真正的现代化是在番禺完成之后。我在很多媒体变迁也提到过，番禺是代表广州的未来，或者是代表一个新的时代。我归结为7个方面，清晰的记得一个是汽车时代，在我们南戴上下九，北京路是自行车时代，天河区是公交车时代，在番禺是汽车时代，都是停车场，在天河区找到停车场在哪儿呢?不是怪谁，而是发展阶段的一个约束。
第二个就是服务型时代，第三就是高端休闲生活时代，我归结了7个方面，现在简述的是其中几点。代表的是一个新时代，在这个新时代下，刚好这几十年的发展中，番禺的先知先觉者们，就是神奇地用一种联合的方式来缔造了番禺未来发展的基础，所以我在心里非常敬佩番禺的本土这一方地方官，那么多的路边的地没有建房，把两边都留这么宽，迎宾大道、番禺大道等等，道路都留出来了，没有像广州的其他区一样，我没有说他们不好，但是找不到这么一个地方。然后十年前也好，五年前也好，无论是渔民新村也好，还是万博新村也好，都留那么大的停车面积，整个形成一种风格。这种风格刚好吻合未来发展的走向，所以我是说，整个番禺的时代的发展应该跳出广州来看，广州的整个城市的提升、城市的形象未来我想政府也看到了，把亚运城留在番禺，在广州南站也在番禺呢?从这些就可以看到。到海珠区发展完成以后，那么未来进入番禺以后，番禺发展以后，整个珠三角就融为一体了，就是一体化完成了。所以珠三角发展的纲要达到的目标就完成了。所以这是整个珠三角未来经济发展的最高端，所以其走向应该是非常强的。