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王先庆
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莞商业步行街数量居全国之首
报告显示，东莞商业步行街共26条，数量居全国之最，不过这些商业步行街都属于区域性和社区型步行街，处于粗放型经营状态，经营质量和效率都比较低，全部经营面积、商户总数、营业额赶不上广州北京路一条步行街。这在一定程度上反映出东莞市商业步行街开发建设存在一定过热现象和盲目性。
该报告课题组负责人广东商学院流通经济研究所所长王先庆介绍，东莞市商业步行街存在的主要问题有：整体处于发育成长初期，经营环境和配套服务不理想；缺乏商业沉淀和文化内涵；同质化现象严重；空置率较高，辐射能力低；缺乏系统持续宣传推广和主题营销活动；绝大部分的商品档次都属于中低档。
步行街没有形成特色文化
报告显示，东莞市目前的26条商业步行街，平均空置率是22%，其中空置率50%以上的占了7条。14条步行街人气水平“比较冷清”或者“非常冷清”，只有3条街“很兴旺”。空置率高反映了东莞商业步行街开发建设的盲目性和随意性。
这份报告列出“文化特色”指标，该项指标平均得分是46.8分，有21条步行街得分低于60分。“这表明东莞市步行街都还没有形成独有的特色文化。”王先庆说，“而且这些步行街还很缺乏商品特色、景观特色和建筑特色。”
■观点交锋
应具备哪些功能？
◎它是城市名片
韩建徽（中国步行商业街工作委员会主任）：商业步行街是城市综合竞争力的代表，是城市的商业中心、形象中心和社会活动中心，是一个城市的名片。
荀培路（中国城市商业网点建设管理联合会会长）：商业步行街可以提升城市形象，繁荣市场经济。
陈海权（暨南大学现代流通研究中心执行主任）：商业步行街具有传承文化、保持就业的功能。
◎眼睛向内看服务本地
巫开立（中国商业联合会副会长）：我不赞成将商业步行街作为城市名片，很多名片是骗人的，我最怕名片了！名片是给人家看的，步行街是为我们服务的，眼睛要向内看，要立足于满足本地消费需要。
徐印州（广东商学院华商学院院长）：商业街就是商业街，不要赋予它太多的内涵，不要又是旅游，又是文化，又是国际，它承受不了。
发展应由谁主导？
◎政府主导企业开发
王先庆（广东商学院流通经济研究所所长）：东莞商业步行街发展中存在一系列问题，原因之一是民营资本占主导、政府调控力有限，政府应该加强管理，主导商业街发展。
韩建徽：东莞商业步行街的发展低端化、同质化、盲目化比较严重，与千万人口的城市规模不适应。政府要主导商业街的建设管理，采用市场化的运作方式，由企业开发。
◎民营资本应为主导
巫开立：政府不应该充当投资主体的角色，而应该积极鼓励和引导民营资本参与步行街的建设和发展，由民营资本来主导商业步行街的建设管理。
陈海权：日本的商业步行街很发达，但政府不是主导，由商户选出的商业自治委员会主导。
徐印州：政府的主要作用是为商业街服务，而不是过多过细地干预，不应该成为主导。
多大规模合适？
◎黄金长度是600米
徐印州：商业步行街的黄金长度是600米，长了，顾客逛着就觉得累，商业街的要素就会被稀释。
◎根据消费能力定长度
巫开立：首先要对合理商圈内消费者的消费能力进行调查，留有余地来确定商业步行街的规模。
陈海权：没有这种说法。日本的商业步行街长的有几公里，短的有几百米，要看当地的经济辐射力和居民消费能力，视具体情况而定。