广州专业市场转型之路① | 广州专业市场“减量”的背后：从“大数量”迈向高质量

新花城 2023-09-19 07:00

广州专业市场的数量呈减少趋势，这是一个不争的事实。

记者调查发现，规模缩减的背后其实是“提质”。广州眼镜城“由内而外”升级改造，“星之光电器城”变身“数字体育产业园”、南方大厦的“格子铺”变成明亮宽敞的“产品展示中心”……目前，广州专业市场发展正在从“大数量”到高质量转变。

不过，从采购商和商户的视角看，广州专业市场减量容易，提质却又是一个“路还长”的课题。专家建议，广州专业市场未来应从生产功能、聚集功能，扩充到线下定制和上游生产快速结合，推动专业市场优化升级进入快车道。

减量提质

既是主动也是被动的选择

据统计，2022年广州有专业市场500余家。其中，亿元以上市场112家，与2019年的110家数量相仿，比起2015年的139家已明显减少。

规模缩减的背后，并非简单的“式微”。记者调查发现，“减量”的另一面其实是“提质”：广州专业市场的发展方向正从“大数量”到高质量转变。

广州市社会科学院国际商贸所副所长、研究员张小英观察后告诉记者：“一方面，由于电子商务兴起，国内批发市场竞争加剧，的确有部分广州的专业市场没有及时进行调整和转型发展，经营不善，退出市场。另一方面，也是因为近年来广州加快了推动专业市场转型升级的步伐。”

过去，在很多采购商的印象中，广州专业市场的环境往往离不开几个词——“老、破、小、杂”。狭小拥挤的隔间、陈列杂乱的货品、来往的拉货工人和板车以及严重老化的基础设施。“这种环境逛起来体验感不好，还有安全隐患，如果发生火灾，后果更不堪设想。”来自潮汕的采购商小圆表示。

对广州来说，专业市场的减量提质既是主动也是被动的选择。

减量提质的进程起步于2019年。其时，广州将专业市场改造提升列入城市更新九项重点工作，印发了《广州市加快推进专业批发市场转型疏解三年行动方案（2019—2021年）》（穗商务函〔2019〕1194号），按照“一场一策”的原则，通过转型升级、转营发展、拆除关闭、搬迁疏解、规范整治等“五个一批”方式推动专业批发市场转型发展。

到2020年，广州专业市场平均每个市场成交额、平均每平方米营业面积成交额、平均每个出租摊位成交额指标分别增长16.2%、30.4%和10.0%，质量效率显著提升。

“一些专业市场通过拆除关闭、搬迁疏解等方式，进一步激活了存量低效土地资源，推动了城市更新和土地利用调整；一些专业市场通过转型升级，在模式创新、品牌孵化、线上线下融合等方面取得明显成效，公共设施进一步完善，产业服务功能不断提升，一些市场集聚区周边城市环境得到明显改善。”张小英认为，平衡广州专业市场的质量和数量需要政府、行业协会、市场主体等多方协力，合理规划市场布局、严格市场准入条件、鼓励创新和差异化发展等。

出租率由61%提升至98%的秘诀

如今走进南方大厦，已经难觅传统的“小格子铺”，取而代之的是明亮宽敞的“产品展示中心”，不仅糅合了洽谈、展示、包装和办公等功能，还发挥了“贸”与“展”的作用。

“经过改造升级之后，南方大厦的硬件水平明显提升！”采购商陈生留意到，大厦首层变成了科技数码品牌专区，二层升级为智能化生活体验区。而今，南方大厦已经由一家百货公司转型成为大型电子数码专业市场，成为广州电子数码市场的龙头之一。

南方大厦已由一家百货公司转型成为大型电子数码专业市场。 图/广州日报·新花城记者：王维宣

那么，这座“老建筑”是如何“焕新颜”的呢？这既需要传承，更需要“华丽转身”。自岭南商旅集团收回南方大厦新旧楼物业经营管理权后，就捕捉到了电子数码产业转型升级的机遇，将南方大厦逐步从传统专业批发市场改造成具有生态化集聚、品牌化引领效应的国际电子数码主题商城。新空间带来的不仅是硬件升级，更重要的是“软件”水平提升。

“现在的南方大厦是一个集电子数码产品发布、电子商务等多功能为一体的大型电子数码配件专业市场和新型电子数码交易中心。”广州市广百展贸股份有限公司党委书记、董事长王亚川告诉记者，南方大厦在五层引入众创空间新业态，增强专业市场“生态化集聚”的能级。七层打造大型多功能展示服务中心，面向社会搭建一体化会议室服务的产业交流、新品发布、产品路演平台。同时，注重引进更具实力的优质品牌。记者了解到，南方大厦整体出租率已经由改造前的61%提升至目前的98%。

“数字化”是包括南方大厦在内的不少专业市场最新的“软件”升级方向——通过数智赋能，构建商户服务平台和全链条物业管理生态网络，为商户提供更优质、更便捷、更高效、更全面的物业管理服务，更好地帮助商户做生意。

产业集聚还不够，更需相融

从工业园区到综合型商贸市场，再变身广州首个时尚数创产业园，汇富FIT时尚数创产业园正在走的转型之路，是采购商切身体验到产业相融便利的典型范例。

在采购商刘先生的印象中，过去的越秀区矿泉街道片区，各种专业市场数量多是多，但功能单一、业态老旧，“以线下销售成品为主，产品原创设计能力明显不足。”刘先生一直对产业基础雄厚的火车站商圈表示惋惜，“要知道，这里的专业市场数量品类密集，规模主体庞大，是广州时尚产业的重要集聚区。”

改造前的汇富FIT时尚数创产业园一角。

然而，集聚尚未能带来让人满意的效益——原因在于矿泉商圈仍然是以传统商贸、线下交易为主，产业功能单一。

如何改变这一现状呢？汇富FIT时尚数创产业园是一个可循的范例。这个产业园前身为瑶台村汇富工业园，始建于20年前，早期以印花厂、制衣厂为主。“这一片区原有的老旧建筑、空间布局已无法满足新业态发展。2022年改造之前，优质品牌企业外移，加上个体户居多，交易模式传统，社会效益难以提升。”汇富FIT时尚数创产业园副总经理张穗星说。

因此，汇富的管理团队提出要深入延伸产业链路，围绕时尚产业核心，借数字化手段和力量进行强链、优链和升链，研发、贸易、消费和服务都要实现数字化。目前，这里已经变身为原创时尚品牌总部的聚集地，集时尚产品设计制版、直播供应链、跨境出海等功能于一体。

改造后的汇富FIT时尚数创产业园一角。

有了融合运营的思路，采购商就可以一站式享受设计开发、生产、销售于一体的服务。已经进驻园区的翼藤服饰就是一个以“原创设计+线上直播+线下门店批发+总部展销”运营的原创快时尚品牌。据有关负责人介绍，该公司非常重视数字化手段的应用，预判服装面料流行趋势，并与面料企业共同研发，结合线上线下市场销售数据进行产品设计制版，并通过批发端、直播端、展销端等渠道方式对产品进行市场测试，最终为采购商提供快速销售的爆款产品。

与此同时，为推动产业链完整链接，园区还将引进时尚数字营销企业总部、品牌营销服务平台/数据分析平台、网红孵化机构及品牌策划服务机构总部等，新的市场园区将成为一站式服务广州时尚产业融合的“大本营”。

汇富FIT时尚数创产业园的实践说明从集聚到相融，关键点在于新产业功能的导入并与原有产业的相融。

未来：专业市场要能参与定制和生产

专业市场数量减少后，“幸存”剩下的市场就更需要快速转型升级以承接采购商们的需求。但是，像汇富FIT时尚数创产业园这样的成功案例，在广州还远远不够。事实上，对于广州来说，专业市场的减量容易，提质却又是另一个“路还长”的课题。

在广东财经大学商贸流通研究院王先庆教授看来，供应链改革带给专业市场巨大的发展机遇。“以大数据、人工智能等技术作为支撑的专业市场，不仅拥有生产功能、市场聚集功能，而且拥有线下定制和上游生产快速结合的功能，这几种功能的结合有助于市场端和生产端的快速互动，推动‘小单快反’的实现，拥有强大的生命力。”

2021年，商务部等7部门联合印发《商品市场优化升级专项行动计划（2021-2025）》，广州获批成为国家级商品市场优化升级试点城市。此后，广州不断构建新模式、发掘新动能，加快推动专业市场和相关产业集群高质量发展，提升产业集聚效应和运行效能，拓展产业供应链全球影响力。

广州市商务局副局长陈彦川介绍，2022年以来，广州结合各区特点在七大优势行业选取16家市场开展优化试点，发展直播电商、市场采购、跨境电商等新业态，在模式创新、品牌打造、线上线下融合等方面取得明显成效。

“广州专业市场对国家双循环战略具有重要支撑作用。在高质量发展的新征程中，商品交易市场优化升级势在必行。”国务院发展研究中心市场经济研究所原所长任兴洲表示。

“广州专业市场在很多领域都处于全国领先地位，一旦选准了适合的发展模式，成长空间非常大。”针对广州专业市场的现状与前景，王先庆建议，专业市场可以和文旅会展等新业态结合，充分放大其聚客引流的功能，“这种新业态新模式有利于促消费，又能很好地带动吸引年轻人，符合未来的发展趋势。”

另外，王先庆还观察到，以红棉中大门市场为代表的原创设计专业市场将具有强大生命力。“专业设计师的引进，工作室的集聚交流，品牌的发布展示，都将为市场注入强大的活力，有助于这类专业市场站在引领行业潮流的位置。”当前，《广东省纺织服装行业数字化转型指引》《广州市关于支持专业市场稳定发展的若干措施》等政策接连出台，这些利好政策中机遇有很多，广州专业市场的优化升级有望驶入快车道。

链接:https://www.gzdaily.cn/amucsite/pad/index.html?id=2067690#/detail/2067690?site4&columnID=0