现状

　　有底蕴缺亮点

　　随着商业地产的发展，广州商圈近年也发生巨大变化，珠江新城、白云新城等新商圈不断涌现；作为广州名片的北京路，尽管有着独有的历史文化底蕴，但在越来越追求舒适的本地消费者眼中，则相对有点杂乱拥挤，也因此不再是他们的逛街首选。

　　在本周广州商圈研究暨《珠三角商圈发展研究报告》首发式上，中华百货总经理窦怀山甚至称，“进去之后有一种想逃离的感觉。”广百首席发展官严盛华也认为，北京路是“星星多，月亮少”，无法形成规模效应，也导致缺乏影响力和辐射力，“就如餐饮和娱乐，尽管项目不少，却没有给人留下太深的印象”，另外，交通问题也很突出，“广百因为停车、交通问题，对我们的营运和饮食产生了很大的影响。他认为，北京路商圈虽然有底蕴，但也需要转型，需要提升。

　　转型

　　■ 新购物中心要提档次

　　而从会上首发的《报告》显示，该商圈将逐渐升级转型，向高端、广府文化和多业态等多个方向发展。其中位于大小马站遗址旁的景豪坊商业综合体，将于3年内建成。该综合体由一个7万平方米的国际顶级购物中心和一栋26层高的五星级酒店组成，项目操盘手杨军艇透露，“目前购物中心的设计是地下五层，地面七层，负二层直接接连公园前地铁站，另外还将开发800到1000个地下车位。”他认为，包括停车位等元素的补充，对北京路商圈是个利好消息，“至少会让北京路的硬件升级，让消费者能去到一个环境良好的购物中心。”

　　杨军艇透露，目前红线占地、容积率等问题已解决，项目正在挖基坑，但由于北京路交通管制，工程进度较慢，预计三年后可建成开业。他也将其命名为北京路3.0阶段，“如果说地铁的建成为北京路提升客流，规模扩大化，优衣库等品牌的入驻令北京路进入更新换代阶段，那么景豪坊的诞生，就是北京路商圈档次的提升。”

　　■ 摩登百货转型奥莱

　　位于北京路光明广场的摩登百货，在开业一年后则转型为奥特莱斯，今日开业后，将一直保持1~3折的超低折扣。转型后的摩登奥莱引进了玖熙、莱尔斯丹、百丽、欧时力、耐克、阿迪等名牌，货品比之前更丰富。

　　对于此次转型，摩登百货副总经理骆建基称，这是经历多番市场调研和经营反复调适后的结果。他称到北京路逛街的大部分是15~30岁的年轻学生、白领和游客，他们的显著特点就是讲究品牌，追求实惠，“摩登百货的品牌组合虽然能吸引消费者，但动辄三五百元的价格却没有太大竞争优势。如今寻求“时尚名品+超低折扣”的错位发展模式，也为北京路商圈增加新业态，留住更多顾客。