北京路将引进新的大型商业项目

　　记者在沙龙上获悉，7万平方米的广州景豪坊购物中心，将作为北京路商圈规模最大的项目进驻。据了解，该购物中心毗邻光明广场和广百百货，对面是五月花广场，是大马站地块的重点项目。

　　此外，在讨论广州商圈话题时，多位参与者抛出“广州没有真正的商圈”的观点。“我认为广州是不具备商圈的城市，或者说是商圈不明显的城市。”作为天河城集团元老之一、广州景豪坊购物中心总经理杨军艇认为，相对于中国城市的布局而言，重庆的商圈特征非常明显，一个十字路口一个商圈，但广州的却不明显。

　　在杨军艇看来，商圈的意义在于主力百货或者是购物中心带动，产生一定辐射力的商圈，而广州商圈历来不明显，有街就是铺。

　　对于这一观点，广东财经大学（原广东商学院）流通经济研究所所长王先庆也表示认同。“说广州有很多商圈，那是业界的说法，在真正的城市规划和实施过程中，广州是没有商圈的。”王先庆举例说，北京路作为步行街，没有定位为商圈。天河路商圈是天河区政府推进的，去年才由市长提出来开始做商圈。

　　王先庆介绍，根据研究国内外成熟商圈的经验发现，无论是纽约第五大道还是东京银座，其共同的特点，就是交通通达。然而北京路两边的交通被卡住了，而且受交通管制，周边的停车都是大的问题。

　　对此，王先庆呼吁政府对商圈应该有明确规划和限制，特别要对商圈内的交通进行明确的导向。

　　新型社区商圈将不断兴起

　　前日，《珠三角商圈发展研究报告（2013）》同时举行了首发式。在报告中，王先庆提出，从去年开始，珠三角广州、深圳、珠海三座核心城市的新建商业项目均以购物中心或城市综合体的面目入市，成为商业发展的一种潮流。

　　与此同时，在珠三角转型升级的浪潮中，产业转移和人口流动带来的新兴社区将在城市边缘不断出现，以满足转移进来的高素质劳动力的居住需求。于是，一些大型的社区集群会由于人口密集，居民素质较高，收入颇丰，产生巨大的实质消费需求，促使社区商业得到较大发展，而新型社区商圈也将不断出现。

　　王先庆认为，以广州、深圳、珠海为例，由于城市产业转移，一批新兴商圈不断出现，有些还成为颇有影响力的大型商圈，大有成为新核心商圈之势。如广州的番禺广场商圈、万博商圈、白云新城商圈等。

　　“未来中国会出现二、三万个新兴的四线、五线的新城镇，这些新城镇将汇集中国三、四亿的人口，他们需要一批新兴的社区级商圈。这一商圈会受到大家的关注。”王先庆透露，明年将重点研究珠三角的社区商业发展报告。