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王先庆:带有体验性的商旅文服务功能项目有较好发展前景
流花展贸中心再“变形” 告别专业市场 将变身集商业、旅游、文化于一体的现代城市综合体
作者:刘幸    文章来源:2017年06月30日 广州日报    点击数:49    更新时间:2017/7/4    


  沉寂多年的广州流花展贸中心有了新动向,这次不再玩专业市场了,转而变身集商业、旅游、文化于一体的现代城市综合体。这是业主方广州市城市建设投资集团28日下午公布的最新消息。有12个品种已进驻并进行产品展示,整个场地预计将于年底开业。

  记者昨日走访场地看见,流花展贸中心20万平方米的场地冷清异常。市场业内人士对这个巨无霸的定位态度不一:看好者称,流花展贸中心在流花商圈中告别单一专业市场模式,采取错位发展方向是一个好的尝试。而观望者则称流花展贸中心主题不明显。

  广州流花展贸中心拥有20万平方米的体积,是流花商圈的巨无霸,业主方广州市城市建设投资集团28日下午宣布,未来,流花中心将以商业与文创双轮驱动,线上线下互动,集中小型专业展会、时尚生活、文化休闲、餐饮娱乐、品牌孵化、创意办公等功能于一体的多业态、综合性、一站式的城市综合体。

  据介绍,流花展贸中心北区未来将变身文创、展贸办公、IP孵化基地;中区将是会展、演艺中心;南区变身购物、体验式消费区域。

  北区的文创基地将有老字号手信集市、非遗展览、老广州和进出口交易会回忆、时尚买手商城、服装原创设计师集合店。办公区域将有国家商标审查协作中心、版权交易基地、安全教育体验中心等。

  中区的中苏友好大厦将有广东省服装协会每年春秋两季举办的时装周、各类产品新闻发布会、明星演唱会、大型会议、大型教育与专业培训、电音表演、MAS精武会拳击比赛、法国雅高宜必思酒店等分布。

  南区将有中影南方国际影城、点都德、四季京味、翠华、麦当劳、非乐音乐餐厅、银缤城、迪卡侬旗舰店、西班牙魔法生活馆、明星品牌集合店、儿童乐园与餐厅、旅行社、德国啤酒节等。

  流花展贸中心:曾是首届广交会举办地

  广州流花展贸中心,原为广交会流花展馆,是中国首届及相继的100届春秋广交会举办地,见证了新中国成立特别是改革开放经济发展的腾飞崛起。上世纪80年代流花展馆还被评为羊城八景之一,称为“流花玉宇”,也是广州现留存最具规模的新中国建筑群落。

  2008年10月,流花展馆开始淡出广交会的“历史舞台”。随后,广州市政府决定将流花展馆产权划拨给广州市城市建设投资集团。2009年底总体经营面积达15万平方米的流花展馆10年经营权最终花落广百集团。随后,流花展馆项目被定为广州国际服装展贸中心(简称FTC)。

  不过,广百集团并非自己直接经营。2011年1月17日,广百集团与广百世贸中心签订《租赁合同》,约定广百集团将流花展馆整体出租给广百世贸中心。但随后,爆出历时一年多的关于流花展馆房屋租赁合同纠纷案,整个流花中心耽搁了几年。

  去年11月,广州市城市建设投资集团决定清场,为年底开业扫清道路。

  析因:

  65个住宅区约10万人

  周边缺乏综合消费场所

  众所周知,流花商圈以批发市场闻名,流花展贸中心偏偏不玩传统的专业市场,打的是什么算盘?广州市城市建设投资集团相关负责人表示,调查显示,流花展贸中心周边常驻消费人群中,以半径1.5公里计算有65个住宅区约10万人;以辐射半径3~5公里计算,约50万人;以辐射半径10公里计算,包括天河与珠江新城在内有约100万人。流花展贸中心周边酒店云集,服装、皮具批发商圈汇聚,蕴含了大量的高薪打工人群、外来采购人群。

  此外,流花展贸中心周边原有大量历史文化景点和市民公园设施,如五羊雕塑、流花湖公园、南越王博物馆、中山纪念堂、中山纪念碑、越秀公园等名胜古迹。

  未来,广州火车站改造将打造现代综合交通枢纽。引入高铁和城际动车,将普速车整体外迁至棠溪站,仅保留少量普速客车,不再办理货运。可以预见,改造升级完的广州站将有效分流广州南站,带动区域片区人流,这对于距离广州站仅十分钟步行距离的本项目而言无疑是重大利好。

  而目前,流花展贸中心周边缺乏一个综合性的消费场所,未来项目将填补这一空缺,打造集文、商、旅等功能于一体的城市综合体,与东方宾馆、中国大酒店、越秀展览中心联动发展,打造广州西部文商旅融合发展新名片和时尚消费集聚区。

  赞同:错位发展方向是个好尝试

  有业内人士认为,流花商圈告别单一专业市场模式,采取错位发展方向是一个好的尝试。资料显示,流花展贸中心建筑面积为20万平方米,而整个流花商圈的商业面积为160万平方米。此前,流花展贸中心想拉其他专业市场商家进驻,无奈并不成功。广东财经大学专家王先庆表示,所有传统以销售为目的的批发、零售、会展功能,将会被弱化。

  取而代之的是,基于体验的商业、旅游、文化融合的场景功能,以及为生产和生活提供平台服务、方案定制、商贸组织的高端服务功能,将逐步提升。商贸服务业,将真正成为基础性、支撑性和战略性产业。

  观望:什么都想有 怕什么都不成

  记者29日走访场地看见,流花展贸中心当前冷清异常。里面稍有人气的要数某快递企业的分拣场地。流花展贸中心外围则由工作人员层层把守,里面部分品牌商店挂出了招牌暂未有营业迹象。

  此次流花展贸中心告别专业市场,却想什么都揽上身,让部分受访商家持观望态度。长期观察流花展贸中心动态的赵小姐告诉记者:“新方向有点摊大饼,大而全的计划显得个性不突出,最终能否成功待市场考验。”

 

 

文章录入:gaoshan    责任编辑:gaoshan 
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